契約してから住宅ローンが借りられなかった場合はどうなるのですか？

契約時にローン特約を付けることにより、契約後の一定期間内に住宅ローンの融資承認が得られない場合は、契約を解除する事が出来ます。
この場合、売主に支払った手付金は返金されます。